Moje služby
Pomohu Vám téměř se vším z oblasti nemovitostí. Ať už hledáte prodej, pronájem, či poradenství, jsem tu pro Vás s mým odborným týmem a podporou na každém kroku
Výkup
Ať už Vás tlačí čas, nebo se nacházíte v komplikované finanční situaci, nabízím řešení šitá na míru Vašim potřebám.
Prodej a pronájem
Postarám se o vše od prezentace až po samotný převod, abyste se nemuseli o nic starat.
Ostatní
Další služby spojené s nemovitostmi (odhady, konzultace ohledně investičních nemovitostí, atd.)
Proč právě se mnou
Pro mě není prodej jen o číslech, ale hlavně o lidech. S každým klientem se chci osobně poznat a pomoci mu najít nejlepší řešení. Díky zkušenostem, férovému přístupu a moderním metodám vám pomohu prodat vaši nemovitost rychle a za co nejlepší cenu. Ať už jde o první krok nebo poslední, budu tu pro vás, aby vše probíhalo hladce a bez stresu.
"Správné rozhodnutí zda prodat či koupit nemovitost může změnit Váš život. Se mnou na to už nikdy nebudete sami."
Často kladené otázky
Časté otázky týkající se prodeje a pronájmu nemovitostí. Pokud zde nenajdete odpověď na svou otázku, neváhejte mě kontaktovat – rád Vám poradím.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Standardně se prodej nemovitosti pohybuje do 4 měsíců, ale vždy záleží na konkrétní situaci klienta a času, který na prodej máme. Každý případ je individuální – pokud je potřeba prodat rychle, umím nastavit strategii tak, aby byla nemovitost prodána do 1 měsíce.
Klíčovou roli hraje správné nastavení ceny, prezentace a marketingu. Díky promyšlené strategii a aktivní práci s poptávkou dokážu prodej urychlit, aniž by tím utrpěla prodejní cena.
Jak správně určit prodejní cenu?
Každá nemovitost je jedinečná a její cena závisí na mnoha faktorech, včetně lokality, stavu a aktuální situace na trhu. Důležité je nejen dobře začít, ale také správně pracovat s cenou v průběhu prodeje.
Při určování ceny vycházím ze srovnávací analýzy podobných nemovitostí v dané lokalitě, sleduji aktuální nabídku a zohledňuji konkurenci. Kromě dat využívám i své zkušenosti, díky kterým dokážu odhadnout reakci trhu a vývoj.
Co všechno zahrnuje moje služba při prodeji?
Zajišťuji kompletní servis od A do Z, abyste měli prodej nemovitosti bez starostí.
Postarám se o přípravu nemovitosti, prezentaci , marketing, zajistím právní servis, včetně smluv a bezpečné úschovy kupní ceny. Vyřídím vše na katastru nemovitostí a nakonec se postarám o předání klíčů i přepis energií.
Celý proces vedu s maximální péčí a důrazem na bezpečnost a pohodlí klienta.
Jaká je moje provize?
Moje provize při prodeji se standardně počítá jako procento z prodejní ceny nemovitosti a pohybuje se v rozmezí 3–7 % bez DPH. Konkrétní výše závisí na několika faktorech, jako je prodejní cena, lokalita a především rozsah služeb.
Dnes už provize není jen odměnou makléře, ale rozpočtem na prodej, který umožňuje zajistit špičkovou kvalitu mé práce vedoucí k úspěšnému a rychlému prodeji za maximální cenu.
Spolupracuji s týmem odborníků, ať už to jsou fotografové, kameramani, designeři, grafici, geodeti, marketéři či právníci, jejichž práci si najímám a hradím, abych zajistil co nejlepší výsledek.
Vždy se snažím rozpočet nastavovat individuálně ke každému prodeji a jsem si jistý, že se domluvíme k oboustranné spokojenosti.
Jak je to s daněmi při prodeji nemovitosti?
Při prodeji nemovitosti se standardně odvádí 15% daň ze zisku, pokud neplatí některá z výjimek.
Tři hlavní situace, kdy daň neplatíte:
1️⃣ Časový test – Pokud jste nemovitost nabyli před 1. 1. 2021, stačí ji vlastnit alespoň 5 let, abyste byli od daně osvobozeni. U nemovitostí pořízených po 1. 1. 2021 se lhůta prodloužila na 10 let. Výjimkou je dědictví po přímém příbuzném (rodiče, prarodiče) – zde se započítává doba vlastnictví původního majitele.
2️⃣ Bydlení v nemovitosti – Pokud jste v prodávané nemovitosti poslední 2 roky skutečně bydleli a měli zde trvalé bydliště, daň neplatíte bez ohledu na délku vlastnictví.
3️⃣ Použití peněz na nové bydlení – Pokud výtěžek z prodeje do 12 měsíců použijete na koupi jiné nemovitosti pro vlastní bydlení, daň se na vás nevztahuje. Je nutné tuto skutečnost doložit a oznámit finančnímu úřadu.
Daňová problematika se může měnit a každý případ je individuální, proto doporučuji konzultaci s daňovým poradcem. Nejsem daňový specialista a informace zde uvedené negarantují správnost.
Jak dlouho trvá najít vhodného nájemce?
Jsem schopen najít zájemce do cca 2 týdnů od inzerce. Záleží samozřejmě na lokalitě, stavu nemovitosti, a hlavně ceně.
Jak prověřuji nájemníky?
Jaká je moje provize?
Standardně si na začátku spolupráce účtuji provizi ve výši 1 měsíčního nájmu od majitele a 1 měsíčního nájmu od nájemce. Tato částka pokrývá profesionální prezentaci, inzerci, prohlídky, prověření zájemců, ale také přípravu nájemní smlouvy, předání nemovitosti a pomoc s přepisem energií.
Pokud nájemník v krátké době (do 1 roku) ukončí nájem, zajistím nového nájemníka zdarma pro majitele a provizi si účtuji pouze od nového nájemce.
Každý případ je samozřejmě individuální, a proto se vždy domlouvám s majitelem na podmínkách předem.
Jak vysoká může být kauce?
Výše kauce se obvykle odvíjí od standardu nemovitosti a domluvy mezi majitelem a nájemcem. Zákon umožňuje požadovat kauci až ve výši 3 měsíčních nájmů, ale běžnou praxí je kauce ve výši 1 měsíčního nájmu.
Pokud se jedná o běžný standard bydlení, majitelé většinou požadují kauci ve výši jednoho nájmu. U nemovitostí s vyšším standardem či vybavením se může kauce pohybovat na úrovni dvou až tří měsíčních nájmů, aby byla dostatečně pokryta případná rizika spojená s užíváním bytu.
Je lepší byt vybavit?
Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď, přibližně polovina nájemníků má vlastní nábytek. Každá varianta má své výhody i nevýhody. Vybavený byt umožňuje rychlejší pronájem, ale nájemník se z něj může snáze odstěhovat. Stačí si zbalit svoje věci a může odejít. Naopak nevybavený byt často přitáhne dlouhodobější nájemce a méně se lidem bude chtít stěhovat, ale taky pronájem může trvat déle.
Menší byty určené pro studenty nebo mladé páry se často pronajímají plně zařízené, zatímco u větších bytů se očekává alespoň základní vybavení. Vždy doporučuji mít alespoň základní prvky, jako je vybavená koupelna, kuchyňská linka a vestavěné skříně, které usnadní rozhodování potenciálním nájemcům. Ideální variantou může třeba být částečně zařízený byt, který nabízí flexibilitu oběma stranám.