PRODEJ A PRONÁJEM NEMOVITOSTI
Každá nemovitost má svůj jedinečný příběh a já se postarám, aby ten Váš oslovil ty správné zájemce! Díky profesionální přípravě (homestaging), špičkové a poutavé prezentaci a preciznímu marketingu dosáhneme prodejní ceny, která odpovídá skutečné hodnotě vaší nemovitosti.
Vaše nemovitost nebude jen další položkou na seznamu – dáme jí péči a pozornost, kterou si rozhodně zaslouží. Od úvodní konzultace přes přípravu interiéru, profesionální fotografie, videoprohlídku s namluvením, zábery z okolí až po precizní propagaci na těch správných místech – vše směřuje k jedinému cíli: prodat Vaši nemovitost za nejlepší možnou reálnou cenu.
Samozřejmostí jsou i právní služby, zajištění všech dokumentů a podkladů pro katastr nemovitostí, koordinace podpisů smluv a předání nemovitosti novému majiteli.
Vy se mezitím můžete v klidu věnovat tomu, co je pro vás důležité například trávit čas s rodinou, protože celý proces zařídíme společně s mým týmem za vás.
1. Prvotní setkání 🫱🏼🫲🏽
První schůzka je klíčová. Společně probereme vaši situaci, očekávání a cíle. Potřebuji pochopit nejen nemovitost samotnou, ale i vaše potřeby, abych mohl navrhnout nejlepší možné řešení. Nemovitost si osobně prohlédnu a navnímám její silné i slabé stránky. Ukážu vám, jak vypadá moje práce v praxi – od přípravy nemovitosti přes marketing až po samotný prodej. Součástí schůzky je také diskuze o podmínkách spolupráce. Je pro mě důležité, abychom si vzájemně sedli a byla vzájemná důvěra.
2. Příprava nemovitosti 🏡
Příprava nemovitosti je důležitým krokem v procesu prodeje. Díky ní dokážeme zvýšit atraktivitu nemovitosti a prodat ji za vyšší cenu. Každý domov je jiný, a proto volím přípravu podle aktuálního stavu a možností:
Home staging
Pokud je nemovitost obyvatelná a vybavená, spolupracuji s profesionální designérkou, která prostor upraví tak, aby působil vzdušně, moderně a přívětivě pro co nejširší okruh zájemců. Často stačí drobnosti - nové květiny, přehozy, prostřít stůl nebo třeba změna uspořádání nábytku.
Vizualizace
U nemovitostí zejména před rekonstrukcí nebo prázdných prostorů využívám profesionální vizualizace, které ukážou potenciál daného místa. Zájemci si tak snáze představí, jak může prostor vypadat po rekonstrukci nebo s vybavením.
Úpravy a úklid
V některých případech postačí důkladný úklid, drobné opravy a odstranění osobních věcí, aby se zájemci mohli lépe soustředit na samotný prostor.
3. Profesionální fotografie 📸
Fotografie jsou často první věc, kterou zájemci uvidí. Spolupracuji s profesionálními fotografy, kteří vědí, jak zachytit prostor v tom nejlepším světle. Kvalitní snímky zvýrazní přednosti vaší nemovitosti a vytvoří příjemnou atmosféru, která zaujme na první pohled. Výsledkem jsou fotky, které nejen informují, ale především inspirují – a motivují zájemce k osobní prohlídce.
4. Videoprohlídka 🎥
Při videoprohlídkách se nesoustředíme pouze na samotnou nemovitost. Prodáváme totiž domov – a ten netvoří jen čtyři stěny, ale i okolní prostředí. Proto natáčíme nejen interiér a exteriér, ale i blízké okolí: ukážeme lidem dopravní spojení, obchody, restaurace, školy či přírodu. Díky záběrům z dronu si zájemci lépe představí lokalitu a její atmosféru. Celé video dokážeme také nechat namluvit, ve kterém vyzdvihneme přednosti bydlení a přiblížíme každodenní život v dané oblasti.
- 🏡 Záběry interiéru a exteriéru – s důrazem na detaily a atmosféru domova
- 🏞️ Okolí a lokalita – sportovní možnosti, služby, příroda, doprava
- 🚁 Dronové záběry – pro lepší představu o prostředí a poloze nemovitosti
- 🎙️ Namluvený komentář – zdůrazňující výhody a jedinečnost bydlení
Vybrané video prohlídky
3:09
1:23
1:56
2:09
1:26
1:00
5. 3D model podlaží 🏗️
Aby si zájemci mohli lépe představit dispoziční řešení vaší nemovitosti, připravíme také 3D modely podlaží. Tyto modely jim umožní snadno se zorientovat v prostoru, pochopit uspořádání místností a lépe si naplánovat případné úpravy. 3D modely výrazně zvyšují zájem, protože lidé si dokážou domov představit mnohem reálněji než jen z půdorysů či fotografií.
6. Webová stránka 🌐
U výjimečných a luxusních nemovitostí připravuji také individuální webové stránky, které jsou šité na míru konkrétní nabídce. Tento formát umožňuje detailně představit nejen samotnou nemovitost, ale i její okolí, historii a veškeré důležité informace, které by se jinak nevešly do běžné inzerce. Díky vlastním stránkám můžeme lépe oslovit cílovou skupinu a vytvořit exkluzivní prezentaci, která podpoří prodej. I když to není standardní služba, ve specifických případech se rozhodně vyplatí.
7. Inzerce 🗞️
Realitní portály
Inzerujeme na nejnavštěvovanějších realitních webech pro maximální dosah.
Inetrní databáze
Díky velikosti NEXT REALITY máme velkou databází obsahující zájemci poptávající nemovitosti
Spolupráce s poradci
Spolupracujeme s finančními poradci, kteří mají velké kmeny klientů.
Online a offline marketing
Cílené kampaně na Facebook a Instagram zajistí, že se vaše nemovitost zobrazí lidem, kteří aktivně hledají nové bydlení. Výhodou je, že na rozdíl od realitních portálů, kde mají lidé často nastavené filtry podle lokality, ceny či velikosti, se inzerce na sociálních sítích může zobrazit širšímu publiku i těm, kteří třeba aktivně nehledají, ale nabídka je může zaujmout. Díky tomu oslovíme nejen zájemce v okolí, ale i ty, kteří se třeba stěhují z jiného města nebo regionu.
Kromě online inzerce využívám i tradiční metody, které mohou být v některých lokalitách velmi účinné. Patří sem plachty přímo na nemovitosti, které osloví kolemjdoucí i místní obyvatele, a letáky distribuované do schránek nebo na frekventovaná místa. Ne všude to funguje stejně, ale když to dává smysl, umím tuto formu propagace využít tak, aby nemovitost získala maximální pozornost. Cílem je, aby ji lidé nejen viděli online, ale aby byla viditelná i přímo v dané lokalitě.
8. Právní služby 🧑🏼💼
Právní servis je nedílnou součástí každého prodeje nemovitosti. Spolupracuji se zkušenou advokátkou, která se postará o přípravu smluvní dokumentace, bezpečnou úschovu kupní ceny a veškerou komunikaci s katastrem. Zajistí i vyjednávání s protistranou, takže se nemusíte obávat složitých jednání. Díky tomu celý proces proběhne hladce, bezpečně a bez zbytečných starostí
Společně to zvládneme! Stačí udělat první krok – ozvěte se mi a domluvíme si nezávaznou konzultaci. Ráda vám ukážu, jak i vaše nemovitost může zaujmout ty správné zájemce.