Chceš koupit nemovitost? Pozor na vlastní zdroje, měj rezervu kvůli odhadu
Ještě než začneš chodit po prohlídkách, doporučuji se sejít s kvalitním finančním poradcem a probrat s ním Tvoje finanční možnosti. Zjistíš hlavně, na jakou částku díky svým příjmům dosáhneš a taky jakou by si měl mít rezervu.
Proč je to důležité?
Banka půjčuje procenta z odhadu 
NE z ceny, za kterou kupuješ
Příklad:
Kupní cena bytu: 10 000 000 Kč
Vlastní zdroje: 1 000 000 Kč
Odhad banky: 9 000 000 Kč
Hypotéka 90 %: 8 100 000 Kč (z částky 9 000 000 Kč nikoliv z 10 000 000Kč)
Celkem tedy máš 9 100 000Kč
Ale cena bytu je 10 000 000 Kč
Chybí Ti tedy 900 000 Kč, které musíš doplatit navíc.
Ano, existují i výjimky a způsoby, jak financovat až 100 % ceny, ale to není běžné a časté.
Moje zkušenost je taková, že v 95% případů odhady u bytů vycházejí v pohodě. U rodinných domů zejména před rekonstrukcí je pravděpodobnost, že odhad nepotvrdí kupní cenu daleko větší. Tam pozor … Když by ses do takové situace dostal, můžeš zkusit požádat o nový odhad a věřit, že dopadne lépe …
Můžeš si také nechat zpracovat odhad ještě před podpisem rezervační smlouvy, náklad za odhad jde za Tebou a taky Ti musí prodávající dát čas na zpracování. Odhady před podpisem rezervačních smluv se ale dělají velmi zřídka.
Taky si můžeš dát do podmínky rezervační smlouvy, že pokud odhad nedopadne, tak odstoupíš od smlouvy, bude Ti vrácena rezervační jistina a bude to bez sankcí. Já tohle doporučím mému klientovi (prodávajícímu), pouze pokud financování řeší můj finanční poradce, který má mou 100% důvěru. Pokud si to řeší kupující se svým poradcem, neznám ho, a tak si nemůžu dovolit vystavit prodávajícího riziku a v takovém případu to prodávajícímu nedoporučuji.
Pokud plánuješ koupit nějakou nemovitost, klidně mi zavolej nebo napiš, rád Ti poradím a doporučím TOP finančního poradce, na kterého se můžeš fakt spolehnout…