Tuhle otázku řeší snad každý majitel, který se chystá pronajímat byt. A odpověď?
Upřímně, nejde říct, co je lepší. Je to tak půl na půl. Každá varianta má svoje výhody i nevýhody. Pojďme si to rozebrat trochu víc do hloubky.
🤔 Ať už pronajímáte jakýkoli byt, doporučuji vždy mít základní vybavení, kuchyňskou linku se spotřebiči, koupelnu a šatní nebo vestavěnou skříň. Tohle očekává většina nájemníků a bez toho se byt pronajímá těžko a nedoporučuji to.
🛋️ Vybavený byt
➕Pokud se rozhodnete byt pronajímat kompletně vybavený, máte obvykle o něco větší šanci, že se rychleji obsadí. Zaujmete širší skupinu lidí – třeba mladé páry, studenty nebo ty, kdo se stěhují z jiného města a nechtějí hned investovat do nábytku. Získáte možná i o něco málo vyšší nájem, ale rozdíl nebývá velký.
➖ Na druhou stranu má tahle varianta i svá úskalí. Nájemník, který se přistěhuje „jen s kufrem“, se také může snadno sbalit a odejít. A čím víc věcí v bytě máte, tím větší je riziko, že se něco poškodí nebo rozbije – ať už omylem, nebo nepozorností. Může jít o drobnosti, jako poškrábaný stůl, prasklou židli nebo rozbitou lampu, ale postupně se to nasčítá. Takže s vybaveným bytem sice ušetříte nájemníkovi starosti, ale můžete přidat pár starostí sobě.
🪞 Nevybavený byt
U nevybaveného bytu to funguje trochu jinak.
➕ Nájemník si pořídí vlastní nábytek, a tím si k bytu vytvoří silnější vztah – má pocit domova a většinou zůstane déle. Zároveň je to pro majitele výhodné v tom, že nemusí řešit opravy, výměny ani poškození vybavení a trošku ušetří na začátku.
➖ Ale má to i druhou stránku, při stěhování může dojít k poškození rohů, stěn nebo podlahy. A pokud byt působí úplně prázdně, může být těžší zaujmout na první pohled. Většinou najít nájemce trvá déle.
📏 Velikost bytu hraje roli
Čím větší byt, tím víc dává smysl ho vybavit. Větší byty si často pronajímají rodiny nebo lidé, kteří plánují zůstat déle, takže se vyplatí mít byt alespoň částečně připravený k pohodlnému bydlení. Pokud se bavíme o 1kk, či 2kk, vybavil bych jej pouze základním nutným vybavením a zbytek bych nechal na nájemci.
🏙️ Pronájmy v nově vzniklém developerském projektu
🔥 Pokud máte byt v novém developerském projektu, kde je na trhu větší konkurence, doporučuji byt vybavit více. V takových projektech se často nabízí desítky stejných bytů, takže rozhodují detaily – a právě vybavení může být to, co váš byt odliší od ostatních.
⚖️ Shrnutí
✅ Kuchyň, koupelna a vestavěná skříň – vždycky.
✅ Čím větší byt, tím více se vyplatí ho vybavit.
✅ U vybaveného bytu počítejte s tím, že se časem něco opotřebí nebo rozbije – je to normální, ale je dobré s tím dopředu počítat.
✅ Kvalita vybavení nemusí být luxusní – stačí průměrná, funkční a neutrální.
✅ U developerských projektů nebo konkurenčních lokalit doporučuji byt zařídit více, abyste zaujali.
A jak to vidíte Vy?
📲 A pokud si nejste jistí, klidně mi napište. Rád se podívám na konkrétní byt a poradím, co dává největší smysl právě u vás a případně pomohu s pronájmem.