Odpověď není úplně jednoduchá – záleží na několika faktorech:
🔥 Cena – pokud je nastavena realisticky podle trhu, zájemci přicházejí rychle. Nadhodnocená cena a nereagování na trh může prodej protáhnout i o měsíce či roky
🔥 Lokalita a stav – nemovitost v atraktivní lokalitě se prodává snáz, stejně tak dobře udržovaný byt či dům.
🔥 Prezentace a marketing – profesionální fotky, video, dron, home staging a aktivní propagace dokážou zásadně zkrátit dobu prodeje.
💥 Za mě je ideální dát si na prodej 6 měsíců. Díky tomu je čas vyzkoušet trh i s vyšší cenou a zároveň průběžně vyhodnocovat data, abychom mohli s cenou pružně pracovat.
Je ale potřeba počítat s dalšími faktory:
👉 Hypotéka kupujícího – pokud není předem schválená, prodlouží prodej o cca 1,5 měsíce.
👉 Katastr nemovitostí – zápis obvykle trvá 1 měsíc.
👉 Také je častý případ, kdy máme kupujícího ale musíme čekat, až prodá svou nemovitost, což může značně prodloužit vaše čekání na peníze …
🤔 Standardně, ať už máme kupujícího s vlastními zdroji nebo hypotékou, prodej většinou trvá kolem 3 – 4 měsíců. Pokud prodáváme méně zajímavé nemovitosti například velké domy před rekonstrukcí, o které je teď menší zájem a nepracuje se dostatečně s cenou v závilosti na trhu, je reálné takové domy prodávat klidně i rok a více …
Proto je důležité, aby makléř uměl spočítat, kdy budete mít peníze skutečně k dispozici, a dokázal reagovat na vývoj poptávky – hlavně když je prodej navázaný na koupi nové nemovitosti a máte jasný deadline.
🛑 A mimochodem – umíme prodat nemovitost i za pár dní. V takovém případě mluvíme o výkupech, které využívají klienti, kteří potřebují peníze opravdu rychle, třeba do několika dnů.
➡️ Pokud přemýšlíte o prodeji, ozvěte se mi a pomůžu vám zvolit tu správnou cestu.
A jaké téma byste chtěli příště?